Cette transaction immobilière permet de céder une maison ou un appartement en échange d’une rente viagère garantie à vie, ainsi que d’un capital initial appelé le bouquet. Le vendeur est appelé crédirentier, tandis que l’acheteur est désigné comme débirentier.
Différents types de viagers peuvent être envisagés, en fonction des besoins et des situations :

• Viager libre : Le vendeur ne réside pas dans le logement vendu, et le débirentier en assure la jouissance dès la signature du contrat.
• Viager occupé : Le vendeur continue d’occuper le logement jusqu’à son décès, et reçoit un bouquet et une rente viagère.
• Viager sans rente : Le vendeur ne reçoit qu’un bouquet sans rente viagère, mais continue à occuper le logement jusqu’à son décès.
• Vente à terme : Le règlement se fait sur une durée prédéfinie, et la rente viagère est versée sur une période limitée, généralement de dix, quinze ou vingt ans.